Prodej 1kk metro a OC Lužiny
Praha 5 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 1+kk (26 m²) na metru Lužiny – přímé napojení na OC Lužiny (Praha 13 Stodůlky) Nabízím k prodeji (formou postoupení smlouvy o smlouvě budoucí) moderní a úsporný byt 1+kk o výměře 26 m² v nově vznikajícím projektu Bydlení Lužiny ...
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (215192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina Zářická
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
215 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.43 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.90 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |