Prodej bytu 3+kk 81 m²

Veltrusy, Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 81 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Chotkova, Veltrusy.

Byt zaujme především svým praktickým dispozičním řešením. Nabízí prostornou vstupní předsíň, komoru, koupelnu s WC, dětský pokoj, ložnici a světlý, vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je plně vybavena a připravena k okamžitému užívání.
Velkou předností bytu je dostatek denního světla, díky kterému působí celý prostor velmi příjemně, vzdušně a útulně.

Byt se nachází v klidné části obce Veltrusy, přímo naproti zámeckému areálu a rozlehlému anglickému parku. Tato jedinečná lokalita nabízí ideální podmínky pro relaxaci, procházky i aktivní odpočinek v přírodě.

Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrální plynovou kotelnou umístěnou v suterénu domu.
Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání a sklep, což zajišťuje komfortní parkování i dostatek úložného prostoru.

Obec Veltrusy nabízí kompletní občanskou vybavenost  najdete zde školu, školku, obchody i další služby. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Prahy po dálnici D8, s dojezdovou dobou přibližně 20 minut.
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak i jako klidné zázemí v blízkosti hlavního města.

Ráda Vám zajistím také výhodné financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (92469 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: musilova-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 2244 m MHD 296 m školka 430 m lékař 226 m pošta 140 m restaurace 147 m škola 393 m obchod 2241 m vlak 1890 m

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

rozpětí 6.56 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 757 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Veltrusy)
Nádraží: 1862 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno