Sahl Hasheesh, 2loznice+2 koupelny+terasa
Praha 2 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
🌴 IL BAYOU – SAHL HASHEESH | 2 BEDROOM CHALET Exkluzivní nemovitost v jednom z nejžádanějších rezidenčních projektů v Sahl Hasheesh. Nabízíme prostorný 2-bedroom chalet o rozloze 113 m² + 18 m² terasy v prémiovém projektu Il Bayou. Jednotka ...
Parametry
- Cena
- 4.94 mil. Kč (43707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.94 mil. Kč
43 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
8.99 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |