Prodej bytu 1+kk, 24,6 m2 + 6 m2 patro na spaní, OV, Praha 3
Praha 3 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej byt po kompletní rekonstrukci o celkové velikosti cca 30 m2 dispozice 1+kk (24,6 m2 podlahová plocha + 6 m2 patro na spaní), v osobním vlastnictví, v lokalitě Praha 3 - Žižkov, ul. Husitská. V jednotce se nachází kuchyňský kout, ko ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (182886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Průša - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
182 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.32 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.76 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |