Byt 2+1, OV, 49,1 m2, Cihla, Praha 3 - Žižkov
Praha 3 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 49,1 m², který se nachází v 2 NP v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Na Balkáně. K bytu náleží také sklep o výměře 1,3 m². Byt nabízí praktickou dispozici se dvěma samostatnými ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (146640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Michl - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
146 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.33 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |