Prodej bytu 1+kk 41 m², Praha - Pitkovice, ev.č. 00300
Praha 10 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00300 Nabízíme k prodeji příjemný a moderně působící byt 1+kk o užitné ploše 40,8 m², který je vhodný zejména pro jednotlivce nebo mladý pár hledající pohodlné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy. Byt se nachází ve 2. nadzemním podl ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (146317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Ivo Kristovič (OAK real s.r.o.)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 28.10.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
146 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
3.75 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.70 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 6.00 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |