Prodej bytu 4+1 83 m², Horní Bříza, lodžie, 2 WC, před rekon
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00097 Hledáte byt před rekonstrukcí? Tak jste ho právě našli. V Horní Bříze, kousek od Plzně, nabízíme k prodeji byt 4+1 o ploše 83 m² s lodžií a dvěma WC. K bytu patří také sklepní kóje o velikosti 3 m². Byt je před rekonstrukcí, takže ...
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (74699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Eliáš (Pobočka Praha - Synergy Home, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
74 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.21 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |