Prodej bytu 3+kk 66 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej bytu 3+kk s balkonem a parkovacím místem v 1.PP domu s výtahem. Jedná se o novostavbu bytového domu. Předpokládaný termín dokončení stavby 11/2026, předání bytů 12/2026.
Cena včetně DPH. Je možné průběžné financování na základě uzavřené smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Byt bude dokončen do stavu podlahových krytin, obkladů a sanity v koupelně a dveří se zárubněmi. Vytápění bude centrální, podlahové, izolační trojskla jsou ve standardu. Dům leží v klidné lokalitě, nedaleko centra města. V blízkosti domu jsou nákupní příležitosti, autobusová zastávka a nemocnice. Mělník disponuje kompletní občanskou vybaveností a infrastrukturou. Je zde výborné spojení do Prahy, prostřednictvím PID, popřípadě vlakem. Bližší informace u makléře. Ev. číslo: 655327.

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (143106 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 47.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 126 m školka 213 m lékař 82 m pošta 617 m restaurace 348 m škola 78 m obchod 595 m vlak 864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

143 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.75 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 513 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 859 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno