Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si nabídnout k prodeji byt o velikosti 2+kk, 45 m2., v ulici Vlasákova na Mělníku u Kauflandu. Byt se nachází ve druhém nadzemním patře panelového domu s výtahem. Dům je po celkové rekonstrukci, je zateplen s novou fasádou, na oknech jsou venkovní žaluzie. K bytu náleží komora, která je umístěna na patře oproti vchodu do bytu a sklep. Je zde velmi dobré spojení na Prahu. Zastávka MHD přímo u domu, Kaufland naproti přes ulici, nákupní domy a centrum města s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Pro jakékoliv další doplňující informace nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky nemovitosti jsou po předchozí domluvě možné kdykoliv, i o víkendu.

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (96667 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
ma-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 37 m školka 417 m lékař 755 m pošta 586 m restaurace 346 m škola 418 m obchod 93 m vlak 1421 m

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 656 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Mělník, Podolí)
Nádraží
1422 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno