Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 64 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého investičního bytu v klidné lokalitě Kralup nad Vltavou Dovoluji si nabídnout k prodeji světlý a prakticky řešený byt v klidné části Kralup nad Vltavou. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného cihlového domu a nabízí příjemný výhled do zeleně, nedalko je dětské hřiště a venkovní posilovna. Dispozice bytu je velmi dobře využitelná a nabízí částečně zařízený obývací pokoj se vstupem do prostorné ložnice, samostatnou kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem, oddělenou toaletu a vstupní halu. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2009 a je částečně vybavený. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel revitalizací – je zateplený a byla zde instalována nová plastová okna. Umístění ve zvýšeném přízemí zajišťuje pohodlný přístup, dostatek soukromí a zároveň příjemný výhled mimo rušnou ulici. Byt je v současné době pronajat prostřednictvím zavedené agentury zajišťující správu a zprostředkování pronájmu. Díky tomu představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají byt s již fungujícím nájemním vztahem a možností plynule navázat na stávající pronájem bez nutnosti okamžitého hledání nového nájemce. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, služby i možnosti volnočasového vyžití. Okolí domu je klidné, zelené a vhodné jak pro dlouhodobé bydlení, tak pro stabilní nájemní bydlení. Tato nemovitost je ideální volbou pro nového majitele/investora, který hledá byt v dobře dostupné lokalitě s existujícím nájemním vztahem, ale také pro budoucí vlastní bydlení po ukončení nájemního vztahu.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (85938 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 107 m školka 219 m lékař 211 m pošta 1368 m restaurace 61 m škola 391 m obchod 397 m vlak 1340 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.06 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 288 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Kralupy n. Vlt., Masarykova)
Nádraží
1306 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno