Prodej novostavby bytu 3+kk/2xT, garážové stání, cihla, OV,
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele bych vám rád nabídl ke koupi tento velice zajímavý a skvěle dispozičně řešený byt 3+kk o čisté užitné ploše 92,6 m², nacházející se v oblíbené pražské lokalitě Čakovice. K bytu navíc náleží dvě prostorné terasy o celk ...
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (145248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Macháček - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.45 mil. Kč
145 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.69 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.13 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |