Prodej bytu 2+1 57 m²

Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi dobrý byt 2+1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve městě Lužec nad Vltavou. Byt je umístěn ve třetím patře panelového domu a nabízí užitnou plochu o velikosti 57 m2. Je to jednopodlažní byt, který je ideální pro jednotlivce, páry nebo menší rodiny hledající příjemné bydlení v klidné lokalitě.

Byt se skládá s předsíně, koupelny, kuchyně, obývacího pokoje a ložnici, která je rozdělena do dvou pokojů. Coz děla s bytu 3+1. Další pokoj může sloužit jako pracovna nebo dečky pokoj. 

Město se nachází ve velmi dobré lokalitě, klidné s nádhernou přírodou a kousek od řeky Vltava, ale také jen pouhých 30min. od Prahy či 10 min. do Mělníka. 
Dům je v dobrém stavu, zateplený a v současné době se řeší připojení na solární panely což ušetří peníze na elektřinu. Také v brzké době je v planu rekonstrukce parkoviště. 

Skvěle se hodí pro mladý pár, nebo už plnou rodinu, kteří si chtějí dopřát trochu klidu od velkých měst. Od září byt bude volný a připraveny k nastěhování. 

Neboli přemýšlíte o investicí do budoucna, tak máte skvělou příležitost. 
V současné době byt je pronajatý, kde výnosy činí: 169 200÷4 500 000x100%=3,76% ročně s cele ceny. 
Po koupě bytu zajistíme pro Vás další nájemce. 

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (78930 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 62 m školka 195 m lékař 95 m pošta 26 m restaurace 54 m škola 137 m vlak 224 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.46 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 727 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Lužec nad Vltavou)
Nádraží: 217 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno