Ateliér 32m2, terasa, wellness, Doksy - Staré Splavy

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (93438 Kč/m²)

Užitná plocha

32 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Marek Tesařík RELOCA.CZ, s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

74 min · 1 přestup

Liberec

80 min · 1 přestup

Praha hl. n.

104 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

165 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

172 min · 1 přestup

Brno hl. n.

177 min · 1 přestup

České Budějovice

185 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu