Prodej bytu 3+kk 95 m²

Kralupy nad Vltavou, Minice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme světlý byt z roku 2019 v komorní novostavbě se 12 byty. Nemovitost se nachází v tiché slepé ulici a je orientována na tři světové strany.

Vybavení a dispozice

- Moderní kuchyně od truhláře s ostrůvkem
- Podlahové vytápění, vlastní kondenzační kotel 
- Zabezpečovací systém v každné z místnosti
- Vestavěné skříně v ložnici i na chodbě
- Koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC
- Společná kočárkárna přímo v domě

Dům a okolí
K domu náleží udržovaná zahrada s pískovištěm. Přímo u budovy se nachází park s grilovištěm a nedaleko nájezd na cyklostezku. Škola, školka i dětské hřiště „Dopravák“ jsou v docházkové vzdálenosti.

Dostupnost
Cesta do centra Prahy trvá přibližně 30 minut autem po dálnici D8 nebo pravidelným vlakovým spojem.

Cena k jednání.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (86211 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 113 m školka 656 m lékař 563 m pošta 796 m restaurace 766 m škola 741 m obchod 2543 m vlak 971 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	8.19 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	8.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

rozpětí 7.91 mil. – 11.24 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.91 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 270 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kralupy n. Vlt., Hybešova)
Nádraží: 948 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 8.39 mil. → 8.19 mil.
24.08.2026	přidáno