Prodej bytu 3+1 108 m2 Horská, Trutnov

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+1 v Trutnově Horním Starém Městě, ul. Horská. Bytová jednotka se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží zděného domu. Byt i celý dům prošly v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, díky čemuž nejsou nutné žádné další in ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4504 Kč/m²)
Užitná plocha: 1108 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk Štěpán

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.27 mil. Kč

12.18 mil. – 19.39 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.14 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 103.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 103.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 13:01

Nabízí se mezonetový byt 3+1 po kompletní rekonstrukci z roku 2025 v Trutnově. Byt ani dům nevyžadují žádné další investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno