Prodej bytu 2+1 55 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2 + 1, nacházející se v širším centru města Mělník. Tento byt je umístěn ve druhém patře pětipodlažní zateplené budovy, která je v dobrém stavu.

Celková užitná plocha bytu činí 55 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt je v osobním vlastnictví, což je výhodné pro budoucí majitele, kteří hledají flexibilitu a kontrolu nad svojí nemovitostí.

Díky svému umístění v Mělníku nabízí byt výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti, jako jsou školy, obchody, restaurace a další služby, které jsou potřeba pro každodenní život. Mělník je město s bohatou historií a množstvím kulturních a volnočasových aktivit, které ocení každá generace.

Tato nemovitost představuje skvělé zázemí pro pohodlné bydlení ve skvělé lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 396

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 140 m školka 166 m lékař 259 m pošta 1086 m restaurace 116 m škola 265 m obchod 988 m vlak 910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.49 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 564 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Mělník, u hřiště)
Nádraží: 903 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno