Prodej bytu 2+kk 43m2, terasa 22m2, sklep, garážové stání
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 9 Hostavice, Hrabovská ulice. Byt 43 m2, terasa 22 m2, sklep 3,88 m2, garážové stání. Osobní vlastnictví. 3.nadzemní podlaží. Výtah. Okna plastová, izolační trojskla, vnitřní žaluzie. Podlahové topení - tepelné čerpadlo. Termostat v každé mí ...
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (172093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- hamifi
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 7.40 mil. Kč | -1.3 % |
| 28.10.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
172 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.57 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.81 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.40 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |