Prodej bytu 2+KK v osobním vlastnictví v Třinci, Lyžbicích ,
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví, nacházející se v Třinci – na Terase, ul. Koperníkova. Bytová jednotka prošla dispoziční úpravou na 2+kk – kuchyňský kout je moderně propojen s obývací ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (74056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Božena Chmielová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
74 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.49 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 17:33
Jde o byt 2+1 po dispoziční úpravě na 2+kk v osobním vlastnictví v Třinci. Nemovitost je po úpravách v dobrém stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |