Byt 3+kk o ploše 79 m2 - Praha, Libeň
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vysoké stropy, jižní světlo, klidná ulice a interiér, který už nepotřebuje další investice. V pražské Libni nabízíme byt 3+kk o užitné ploše 76,2 m2, který v sobě spojuje atmosféru klasického cihlového domu s komfortem kompletní rekonstrukce z roku 2 ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (126570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Michaela Zahradníková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
126 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
6.29 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.81 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |