Prodej, byty/4+1, 81 m2, Libošovická 2083/2, 19300 Praha, Hl
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/4+1, 81 m2, Libošovická 2083/2, 19300 Praha, Hlavní město Praha [ID 89491] Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 81 m² v ulici Libošovická v Praze – Horních Počernicích. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovanéh ...
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (134568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
134 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
6.09 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |