Prodej bytu 3+1 103 m², Praha - Bubeneč, ev.č. 03360
Praha 6 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 03360 Prostorný byt 3+1, 103 m², Praha 6 – Bubeneč. Nabízíme k prodeji prostorný a krásný byt 3+1 o velikosti 103 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Bubenče, ul. Jugoslávských partyzánů. Byt je v osobním vlastnictví a nachází ...
Parametry
- Cena
- 17.15 mil. Kč (166505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Lucie Slimaříková (Mělník)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 17.15 mil. Kč | -1.4 % |
| 28.10.2026 | 17.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.15 mil. Kč
166 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
7.80 mil. – 14.61 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.71 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.15 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 17.40 mil. → 17.15 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |