Sicílie, apartmán 2+kk, 64 m2,via Generale del Buono,Milazzo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Apartmán je již operační v režimu krátkodobých turistických pronájmů
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném turistickém srdci města Milazzo nabízíme k prodeji elegantně zařízený, klimatizovaný přízemní apartmán, který již úspěšně funguje v režimu krátkodobých turistických pronájmů. Jedná se o kompletní řešení „na klíč“ s okamžitou a doložitelnou ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (66406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- K domovu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
66 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.24 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 12:31
Zařízený apartmán 2+kk v Milazo se stálými turistickými pronájmy jako investiční majetek. Nákup vázaný na pokračování provozu – zkontrolujte smlouvy s hosty a právní rizika importního pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |