Sahl Hasheesh, Sunset Pearl, 1+1,85m2,Egypt
Praha 2 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🌴 Apartmán s 1 ložnicí a výhledem na moře | Sunset Pearl – Sahl Hasheesh 🌊 Objevte svůj domov u Rudého moře v oblíbeném resortu Sunset Pearl – Sahl Hasheesh. Tento prostorný apartmán s nádherným výhledem na moře je ideální pro vlastní bydlení, ...
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (21706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
21 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
4.98 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.30 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |