Byt 1+1 Teplice nad Metují

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v klidné lokalitě Teplic nad Metují. Tento přízemní byt se nachází v cihlové budově a nabízí užitnou plochu 40 m2. Byt je v dobrém stavu, kdy prošel před 2 roky částečnou rekonstrukcí - koupelna, WC, plastová okna a je dal ...

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: ČDI, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

29 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.10 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.85 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 20:01

Jedná se o přízemní byt po částečné rekonstrukci v Teplicích nad Metují. Pozor na rozpor v inzerátu, kde nadpis uvádí dispozici 1+1, zatímco text zmiňuje 2+kk.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno