Prodej bytu 3+1 se třemi sklepy a garáží, 65 m², Vrbovec - Z
Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. MZ26091 Nabízíme vám k prodeji velmi zajímavou nemovitost, kterou je cihlový byt o dispozici 3+1 se třemi sklepy a garáží. Samotná podlahová plocha bytu je 65 m2 k němu je dále 23m2 sklepních prostor a garáž 24m2. Byt je umístěn v samostatně ...
Parametry
- Cena
- 3.43 mil. Kč (52800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Michal Zacha (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.43 mil. Kč
52 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.51 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.43 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |