Prodej bytu 4+kk 136 m², Praha - Smíchov, ev.č. 00136
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00136 Nabízíme k prodeji velmi nadstandardní byt 4+kk o velikosti 136,2 m² s terasou 25,5 m², umístěný v prémiové rezidenci NEUGRAF na Smíchově. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží svého křídla budovy, díky kaskádovité architektuře domu tak ...
Parametry
- Cena
- 28.99 mil. Kč (213162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Caroline Damianová (JJH invest s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.99 mil. Kč
213 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
10.31 mil. – 14.39 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -68 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
12.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.99 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |