Prodej bytu 4+1, 111 m² via Piave, Silvi
Zahraničí · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
V oblíbeném přímořském letovisku Silvi Marina nabízíme ke koupi prostorný a světlý apartmán, který je ideální pro rodinné bydlení, rekreační pobyty i jako výhodná investice. Nemovitost se nachází ve 4. patře udržovaného domu s výtahem, v klidné lokal ...
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (51802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
51 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
9.71 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.55 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |