Prodej byt 2+1, 60㎡
Praha 8 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Karlín, lokalita, který roste s vámi. V samém srdci pražského Karlína nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m², Jedná se o prestižní adresu Pernerova, Praha 8 – Karlín. Je zde výborná dostupnost centra města MHD i autem, komplet ...
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (169833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Michaela Löbl - NEXT REALITY VISION
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.19 mil. Kč
169 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.19 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.31 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |