Chorvátsko-Dvojizbový apartmán s výhľadom na more-PAG
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LaHoREAL.eu ponúka na predaj dvojizbový apartmán (A8) s rozlohou 50 m2 na 2. poschodí novostavby v meste Pag v pokojnej časti. Pozostáva zo vstupnej haly, spálne, kúpeľne s WC, obývačky, kuchyne s jedálňou, veľkej terasy s rozlohou 17,31 m2 s výhľ ...
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (94800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
94 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.35 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.94 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |