Prodej bytu 4+kk 104 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reality Crystal Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytové jednotky o velikosti 4+kk a rozloze 104 m2 v cihlovém domě Schloss Ambras na Ruské ulici v Mariánských Lázních. Bytová jednotka je po generální a velmi zdařilé rekonstrukci, jsou zde nová okna, podlahy, dveře, omítky, stropy koupelna a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, elektrický krb. Rozvody vody, odpadu a elektřiny jsou též nové.
K bytové jednotce náleží garáž o rozloze 19 m2 s elektricky ovládanými vraty za 999 000,- Kč.
K domu náleží společná  zahrada, kde se dá příjemně posedět a užít si výhled na zámecký hotel Monty a na precizně udržované záhony.
Dům se nachází ve vnitřním lázeňském území města Mariánské Lázně,  kde se nachází vyhlášené kavárny, restaurace, vinárny, wellness a balneo hotely.
Vzdálenost domu od  Kolonády - hlavní promenádní zóny s léčivými prameny a Zpívající fontánou je cca 10 minut klidnou chůzí.
Městský plavecký bazén je od domu vzdálený 2 minuty chůze.
Mariánské Lázně jsou vyhlášeny nejen svými léčivými prameny, ale také krásnou architekturou, zelení a krásnými parky. 2 minuty chůze od domu se nachází zastávka MHD, zde pravidelné trolejbusové linky zajišťují dopravu do centra, kde se nachází veškerá občanská vybavenost (nákupní centrum, obchody, služby, školy, školky, lékaři, sportoviště a další). 
Golfové hřiště Royal Golf Club Mariánské Lázně se nachází cca 7 km od domu.
V případě zájmu o více informací či prohlídku, neváhejte kontaktovat uvedeného makléře. 
Pomoc s financováním a pojištěním nemovitosti je samozřejmostí. V ceně bytu je již zahrnuta provize naší realitní kanceláře a právní servis, který zajišťuje advokát pojištěný pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou poskytováním právních služeb.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (57683 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 320 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-crystal-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž plocha zahrady (m²): 320 umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 40 m školka 214 m lékař 139 m pošta 764 m restaurace 46 m škola 171 m obchod 278 m vlak 680 m

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 464 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 681 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno