Prodej byt 3+kk, 79㎡

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v moderním standardu, které kombinuje výhody bytu i rodinného domu? Nabízíme vám k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk v lokalitě Vyškov-Dědice. Nemovitost se nachází v novostavbě rodinného domu, který obnáší pouze ...

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (773387 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Svoboda - NEXT REALITY DYNAMIC

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

773 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.23 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.50 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno