Prodej bytu 2+1, 65,6 m² s lodžií - Praha 14, ev.č. 02186
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02186 Hledáte světlý byt, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 65,6 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře panelového domu s výtahem, v ulici ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (109741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Link (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
109 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.75 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.38 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |