Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 61 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově vznikající byt 2+kk o celkové výměře 61,5 m2, který se nachází v rodinném domě procházejícím kompletní rekonstrukcí. Součástí rekonstrukce je nová elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace, změna dispozice domu, zateplení i nová fasáda, díky čemuž vznikne moderní a úsporné bydlení. Byt bude dokončen v moderním standardu a jeho velkou výhodou je možnost výběru barevnosti podlah, dlažby i interiérových dveří, takže si budoucí majitel může interiér částečně přizpůsobit podle vlastního vkusu. O komfort bydlení se stará vlastní vytápění a ohřev vody pomocí elektrického kotle s bojlerem, což zajišťuje nezávislost na ostatních jednotkách. K bytu dále náleží venkovní parkovací místo a také sklepní koje, která poskytuje praktický úložný prostor. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Více informací u makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
5.48 mil. Kč (89795 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V, 400V plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2933 m MHD 231 m školka 1291 m lékař 1303 m pošta 1303 m restaurace 1326 m škola 1211 m obchod 2933 m vlak 978 m

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.18 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 233 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Mělník, Českolipská)
Nádraží
1022 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno