Prodej bytu 6 pokojů a více 210 m²

Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům o užitné ploše 210 m² se nachází na pozemku o velikosti 569 m² ve Všetatech. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život a zároveň řadu možností, jak si jednotlivé části domu postupně upravit podle vlastních představ.
	‌
Nemovitost je v současné době obyvatelná, takže není nutné pouštět se do rozsáhlých rekonstrukcí ihned. Nový majitel tak může případné úpravy plánovat postupně podle svých potřeb a možností. Součástí domu je také zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení, setkávání s přáteli nebo nejrůznější volnočasové aktivity.
	‌
Všetaty jsou příjemnou a dobře vybavenou obcí na pomezí okresů Mělník a Praha-východ. Velkou výhodou je především dobrá dopravní dostupnost, zejména vlakové spojení s Prahou v rámci integrované dopravy, které ocení jak každodenní dojíždějící, tak rodiny.
	‌
V obci je k dispozici mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékař, pošta a další služby pro každodenní život. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně, cyklostezek a příležitostí k procházkám i aktivnímu odpočinku.
	‌
Všetaty tak představují zajímavou kombinaci klidného bydlení s atmosférou menší obce a zároveň velmi dobré dostupnosti do Prahy. Dům může být vhodnou volbou pro rodinu, která hledá větší prostor, vlastní zahradu a možnost vytvořit si bydlení postupně přesně podle svých představ.

Parametry

Cena: 7.12 mil. Kč (33905 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 360 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 276 m školka 301 m lékař 227 m pošta 312 m restaurace 532 m škola 317 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

12.10 mil. Kč

rozpětí 8.17 mil. – 14.42 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 15.22 mil. · váha 31 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 20.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 477 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.12 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Všetaty)
Nádraží: 660 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno