Prodej bytu 1+kk, 49 m², Železná Ruda

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.69 mil. Kč (116122 Kč/m²)

Užitná plocha

49 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

28.10.2026 (8 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

97 min · 1 přestup

Praha hl. n.

166 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

201 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

218 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 1 přestup

Liberec

254 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

266 min · 1 přestup

Brno hl. n.

271 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu