Prodej bytu 1+kk s lodžií, Praha 9 – Vysočany, ul. Poděbrads
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01712 Nabízíme ke koupi útulný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a celkové ploše 45 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v ulici Poděbradská, Praha 9 – Vysočany. Byt zaujme praktickým uspořádáním prostoru a příjemnou at ...
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (143333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Nataliia Kolodynska (House ViP, s.r.o. - Prah
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
143 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.15 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |