Prodej bytu 2+kk 67 m², Dobrá Voda u Českých Budějovic

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00079 Moderní byt s parkovacím stáním a sklepem – ideální pro rodiny i investory Hledáte kvalitní bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Českých Budějovic? Nabízíme vám světlý a prostorný byt 2+kk o výměře 62 m² na Dobré Vodě – jed ...

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (78358 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Přibyl (TAMINO s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

78 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.91 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.80 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno