1+1
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
poptávka nebo výměna . Mám zajem o byt 1+1 , 2kk. Lokalita : Kaznějov, Horní Bříza , Tremošná, Všeruby, Žichlice , Chrást. Plasy . Rybnice . Platba za váš byt hotově. Nebo výměna a nabízím protihodnotou 1+1 48m2 podlahová plocha. Užitná 51m2 ...
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.25 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.84 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |