Prodej bytu 4+1 84 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše přibližně 84 m² v klidné části Mělníka. Byt se nachází ve zděném bytovém domě a díky své nadstandardní výměře nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Byt je v současné době v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozice nabízí prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, samostatné WC, předsíň a praktické úložné prostory.

Součástí bytu je také menší sklep/komora v přízemí domu a klasický sklep v suterénu, takže je k dispozici dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, kol a dalšího vybavení.

Velkou předností je samotný dům. Nejedná se o panelový dům, ale o zděný objekt s pouhými 12 bytovými jednotkami. V domě funguje malé a zavedené SVJ, správa domu je tak přehledná, společné prostory jsou udržované a v domě je pořádek.

Dům se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Zároveň je v okolí veškerá potřebná občanská vybavenost a vše potřebné pro běžný život je dobře dostupné. Lokalita tak příjemně kombinuje klid, dostatek zeleně a výhody bydlení ve městě.

Byt je vhodný především pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení ve zděném domě a chtějí si jej zrekonstruovat a upravit přesně podle svých představ.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Prosím realitní kanceláře a realitní makléře, aby mě nekontaktovali. O služby RK nemám zájem.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (70238 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 214 m školka 60 m lékař 257 m pošta 1052 m restaurace 40 m škola 329 m obchod 906 m vlak 796 m

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.91 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 167 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 790 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno