Prodeji byt
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt 1+1 o celkové ploše 48m² (užitná plocha 40m², balkón 6m², sklep 2m²), v Praze - Letňanech. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu (7 NP, 1 PP), který prošel kompletní revitalizací. Je ve velmi dobrém stavu ...
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Liudmila Baran
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 6.40 mil. Kč | -0.8 % |
| 28.10.2026 | 6.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
133 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.35 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.24 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.40 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |