Prodej bytu atypický 128 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje jedinečnou investiční příležitost s čistým výnosem 7,16% a to prodej plně vybavené bytové jednotky o rozloze 128 m2 v suterénu bytového domu  v srdci lázeňské zóny v Mariánských Lázních.
Bytová jednotka je stavebně rozdělena na 3 apartmány, každý s vlastním vchodem:
1. Apartmán o dispozici 2+kk a rozloze 47 m2 je po generální a velmi zdařilé rekonstrukci, je kompletně vybavený s vlastním v chodem na zahradu. Měsíční čisté nájemné činí 12 900,-. Apartmán je v současné době je dlouhodobě obsazený.
2. Apartmán o dispozici 1+1 a rozloze 43 m2 je také po generální a velmi zdařilé rekonstrukci a kompletně vybavený . Měsíční čisté nájemné činí 10 850,-.  Apartmán je v současné době je dlouhodobě obsazený.
3. Apartmán o dispozici 1+kk a rozloze 38 m2 je též po generální a velmi zdařilé rekonstrukci a je kompletně vybavený. Měsíční čisté nájemné činí 10 999-. Apartmán je v současné době je dlouhodobě obsazený.
Apartmány jsou vhodné pro milovníky klidu a procházek. Mariánské Lázně se pyšní zachovalou, původní architekturou a skýtají nekonečné možnosti relaxace a aktivního využití volného času, jsou malebné, elegantní a klidné lázeňské město, které se nachází v údolí obklopeném hustými lesy a pečlivě upravenými parky. Jsou zapsané v UNESCO - Slavné lázně Evropy. Občanská vybavenost je ve městě kompletní.
Mariánské Lázně jsou místem, kde se snoubí přírodní léčivá síla s elegantní architekturou a klidnou atmosférou. V roce 2023 získaly prestižní status Klimatické lázně.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (45273 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Dispozice: atypický
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-crystal-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 631 m MHD 184 m školka 666 m lékař 514 m pošta 666 m restaurace 216 m škola 666 m obchod 1450 m vlak 1911 m

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

rozpětí 5.84 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.90 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 876 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Koliba)
Nádraží: 1991 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno