Prodej bytu 3+1 90 m², Praha 7 - Holešovice
Praha 7 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nyní po slevě!, Exkluzivní prodej bytu o dispozici 3+1, s podlahovou plochou 90 m². Byt se nachází v lukrativní lokalitě ul. Janovského. Pokud hledáte ideální rodinný byt, sídlo firmy, nebo je výhodnou investici, pak přesně tato nabídka čeká na Vás. ...
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (146667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Bureš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.20 mil. Kč
146 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.01 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.30 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |