Pronájem bytu 4+kk, 90 m² + 18 m² terasa, 2x garážové stání,
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V ceně 2 vnitřní parkovací stání., Prodej prostorného bytu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 90 m² + terasa přes 18 m². K bytu dále náleží sklep i vlastním dvě vnitřní parkovací stání, v klidné lokalitě Panorama Kyje. Byt se nachází ve čtvrtém po ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (132222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Bureš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
132 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
7.32 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.69 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |