PROSTORNÝ BYT 3+1 S JEDINEČNÝM POTENCIÁLEM V PRESTIŽNÍ LOKAL
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02980 Vstupte do prostoru, který nabízí víc než jen bydlení – nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Představujeme vám světlý a velkorysý byt o dispozici 3+1 a ...
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (127375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Musich (Praha 5 - Smíchov)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.19 mil. Kč
127 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
6.17 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.28 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |