Prodej mezonetového bytu 5+1, 136 m² se zahradou 245 m² – Šl
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 110043JS-1 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atypický mezonetový byt o dispozici 5+1 s celkovou výměrou 136 m² a prostornou zahradou. Byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu se třemi bytovým ...
Parametry
- Cena
- 12.25 mil. Kč (90074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.25 mil. Kč
90 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
10.13 mil. – 14.15 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.99 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
12.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |