Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m², durres, Albánie, ev.č. 00126

Zahraničí · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00126 Prodej moderního apartmánu 2+kk, 47 m² – Shkëmbi i Kavajës, Drač (Durrës), Albánie Nabízíme ke koupi útulný apartmán o dispozici 2+kk a celkové výměře 47 m² v oblíbené přímořské lokalitě Shkëmbi i Kavajës nedaleko města Drač. Tato obla ...

Parametry

Cena
1.66 mil. Kč (35309 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.66 mil. Kč
35 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.29 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno