Prodej bytu 2+kk 79 m², dhermi, Albánie, ev.č. 00125
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00125 Luxusní apartmán 2+kk se soukromou zahradou a výhledem na moře v prestižním resortu Sun Palasë – Albánská riviéra Nabízíme k prodeji exkluzivní apartmán 2+kk o celkové ploše 110,7 m² v luxusním rezidenčním resortu Sun Palasë, který se ...
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (77231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
77 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.93 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |