Prodej bytu 2+1 se střešní terasou – Elysium II, Kypr
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 19053JV Nabízíme k prodeji moderní apartmán typu 3+kk (2+1 duplex / loft) v novém rezidenčním projektu Elysium II, který se nachází v atraktivní lokalitě Long Beach v oblasti Iskele na Severním Kypru. Apartmán je řešen jako dvoupodlažní jednotk ...
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (70098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Apartmány Kypr (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
70 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
6.79 mil. – 12.76 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.10 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |