Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 98 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu v osobním vlastnictví. Jedná se o byt 3+1 (zrekonstruovaný z původního bytu 4+1). Bytová jednotka se nachází v 1. patře. Plocha bytu je 98 včetně sklepa (2,31m2). Byt nemá balkon. Bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci v perfektním stavu. Na podlahách po celém bytě je stejná dlažba ve vzoru starého dřeva, nová plastová okna. Z dlouhé vstupní chodby je vchod do 3 samostaných pokojů, kuchyně, prostorné koupelny a šatny s regály jako úložný prostor (2,4m2). Někdo má z této místnosti i malou pracovnu. V koupelně je vana, sprchový kout i toaleta. Do bytu jsou nové vstupní bezpečnostní dveře včetně obložek. Byt je kompletně bezbarierový. Možno s vozíkem pro starší osobu projíždět kompletně celým bytem včetně koupelny. Koupelna je tak veliká, že se zde mohou pohybovat i osoby pečující o starší osobu. Bytový dům má perfektní polohu u zastávky na Prahu. Za domem je parkování, vstup do městského parku, 3 minuty pěšky do polikliniky i nemocnice. Byt je situován na jih.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (73469 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 28 m školka 255 m lékař 341 m pošta 1160 m restaurace 167 m škola 257 m obchod 1108 m vlak 1065 m

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.36 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 015 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Mělník, u hřiště)
Nádraží
1059 m (Mělník)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno