Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 83 m², durres, Albánie, ev.č. 00102-2

Zahraničí · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00102-2 Koupě nemovitosti v zahraničí může být jednodušší, než si myslíte – přímo v Albánii se o Vás postará český makléř, který zde dlouhodobě žije a zná místní prostředí i celý proces koupě. MIDDAL RESIDENCE – moderní rezidence v Albánii ...

Parametry

Cena
2.13 mil. Kč (25687 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.13 mil. Kč
25 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.98 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno